IMU

L'IMU (Imposta Municipale Propria) si rivolge ai possessori di immobili in Italia: proprietari, titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie), concessionari di aree demaniali e locatari in leasing. È dovuta per fabbricati (escluse prime case non di lusso), aree fabbricabili e terreni agricoli

Qualunque tipologia di utenza

L'IMU (Imposta Municipale Propria) è il tributo locale italiano applicato al possesso di beni immobili, tra cui fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli.

L’Imu è entrata in vigore nel 2012 ed è stata oggetto di successivi interventi legislativi:

• abolizione per l’abitazione principale - con alcune eccezioni -  a partire dal 2014;
• abolizione della IUC nelle componenti Imu e Tasi vigenti fino all'anno 2019;
• nuova disciplina Imu dal 1° gennaio 2020.

Si ricorda che:

• l’Imu non si applica all’unità immobiliare posseduta da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata. In caso di più unità immobiliari, la presente agevolazione può essere applicata a una sola unità immobiliare;
• la base imponibile Imu è ridotta del 50 per cento per le unità immobiliari, fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A1, A8 e A9, a condizione che:
  • siano concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzano come abitazione principale;
  • il contratto di comodato sia registrato;
  • il comodante possieda una sola abitazione in Italia e risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso Comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato. Il comodante può peraltro possedere nello stesso Comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità abitative classificate nelle categorie catastali A1, A8 e A9.
  Il beneficio si estende, in caso di morte del comodatario, al coniuge di quest'ultimo in presenza di figli minori.
• ​​​​​​la base imponibile Imu è ridotta del 50 per cento altresì per:
  • i fabbricati di interesse storico o artistico di cui all'articolo 10 del codice di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42;
  • fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell'anno durante il quale sussistono dette condizioni. Al fine dell'applicazione della riduzione del 50 per cento della base imponibile per i fabbricati inagibili o inabitabili, deve sussistere una situazione di fatiscenza sopravvenuta che comporta il mancato rispetto dei requisiti di sicurezza statica ovvero la sopravvenuta perdita dei requisiti minimi igienico-sanitari che rendono impossibile o pericoloso l'utilizzo dell'immobile stesso che risulta oggettivamente ed assolutamente inidoneo all'uso cui è destinato, per ragioni di pericolo all'integrità fisica o alla salute delle persone. In particolare, l'inagibilità od inabitabilità deve consistere in un degrado fisico sopravvenuto (fabbricato diroccato, pericolante, fatiscente) non superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria.
• per le abitazioni locate a canone concordato di cui alla legge 9 dicembre 1998, n. 431, l'imposta, determinata applicando l'aliquota stabilita dal comune, è ridotta al 75 per cento.
• sono esenti IMU gli immobili non utilizzabili né disponibili, per i quali sia stata presentata denuncia all'autorità giudiziaria in relazione ai reati di cui agli articoli 614, secondo comma, o 633 del Codice penale o per la cui occupazione abusiva sia stata presentata denuncia o iniziata azione giudiziaria penale. Il soggetto passivo comunica al comune interessato.

Per quanto riguarda il calcolo dell’imposta, i contribuenti possono:

• Effettuarlo autonomamente tramite il seguente servizio online: 👉 Calcolo IMU: https://www.riscotel.it/calcoloiuc/?comune=G812

  Oppure

• Rivolgersi a professionisti abilitati (CAF, commercialisti, consulenti fiscali) per assistenza nella determinazione dell’importo dovuto e nella compilazione del modello F24.

La regolarità contributiva per l'imposta in oggetto.

Nessun limite alla copertura geografica